Kaupungistuminen on käynnissä oleva megatrendi, jossa ihmiset ja yritykset muuttavat lähemmäs palveluita ja toisiaan, tiheään rakennetuille alueille. Rakentamisen ja geotekniikan näkökulmasta tämä tarkoittaa rakentamiseen kelpaavan maan kysynnän kasvamista. Usein rakentamiseen parhaiten sopivat maa-alueet onkin jo käytetty. Tyypillisesti tällöin paljon tilaa vaativat rakennukset, kuten esimerkiksi logistiikkakeskukset, sijoittuvat tiheän kaupunkirakentamisen ulkopuolelle, hyvien liikenneyhteyksien ääreen. Monesti pohjamaat tällaisilla alueilla eivät ole kuitenkaan kantavuudeltaan kovin hyviä.
Heikot pohjamaat ja muutokset pohjaolosuhteissa voivat aiheuttaa ongelmia rakennuksen elinkaaren hallinnassa. Käytännössä rakenteet eivät saa maaperästä riittävää tukea suunnitellun mukaisesti ja tällöin rakennukselle aiheutuu painumavaurioita. Tyypillisesti vauriot näkyvät ensin visuaalisesti halkeamina seinissä ja lattioissa. Painuman jatkuessa ongelma saattaa kehittyä kiinteistössä harjoitettavaa toimintaa haittaavaksi.
Kiinteistön käyttäjälle, kuten logistiikkakeskuksen operaattorille, ongelma saattaa ilmetä esimerkiksi painuneina lattioina. Tämän seurauksena operaattorin toiminta hankaloituu kun hyllyt kallistuvat ja tavaroiden siirtely hyllyistä hidastuu tai estyy. Painuman pahentuessa saattaa toiminnalle aiheutua myös turvallisuusriski kallistuvien kuormien ja koneiden seurauksena. Operaattorin näkökulmasta ongelma saadaan puettua numeroiksi melko yksinkertaisesti:
Vastaavasti ongelma heijastuu myös kiinteistönomistajiin. Kun vuokralainen ei kykene toimimaan painuneissa tiloissa, on vaihtoehtona nopeat korjaukset tai muutto uusiin tiloihin, mikä aiheuttaa mahdollisesti suuria kertaluontoisia kustannuksia. Kiinteistöomistajan näkökulmasta vuokratuotot vähenevät tai häviävät kokonaan riippuen ongelman laajuudesta. Lisäksi kiinteistön arvo pienenee painumavaurioiden seurauksena.
Taloudellisin tapa on puuttua asiaan ennen sen kehittymistä toimintaa haittaavaksi ongelmaksi. Tässä vaiheessa tehtävät ennakoivat korjaustoimenpiteet eivät aiheuta suurta vaikutusta kiinteistössä suoritettavalle toiminnalle, jolloin kokonaiskustannusvaikutus saadaan minimoitua.
Kun toiminta kiinteistössä hidastuu tai estyy, voidaan menetetylle tuotannolle laskea arvo. Kokemuksemme mukaan korjauskustannuksen osuus kokonaiskustannuksista voi olla jopa alle 10%, jolloin ongelman ja sen korjauksen aiheuttaman tuotannon menetyksen arvo on moninkertainen korjauskustannukseen verrattuna. Suurissa, jatkuvasti toiminnassa olevissa tehtaissa voi kokonaiskustannus olla jopa yli 10 M€.
Perinteisesti painumaongelmia on korjattu esimerkiksi teräspaalutuksella, suihkuinjektoinnilla ja lattioiden uudelleenvalulla. Menetelmistä johtuen kiinteistöt ovat tyypillisesti pitkään työmaa-alueina, jolloin tuotantotoimintaa ei niissä voida harjoittaa. Tämän vuoksi epäsuora kustannus korjauksesta muodostuu suureksi käyttäjälle ja omistajalle.
Geobear on kehittänyt menetelmän, jolla painumaongelmat saadaan korjattua nopeasti reagoivilla polymeeri-injektoinneilla. Tämä menetelmä mahdollistaa painuneiden rakenteiden noston ja maaperän kantokyvyn lisäämisen minimiajassa häiritsemättä kiinteistössä harjoitettavaa toimintaa.
Vaihtoehtoisiin menetelmiin verrattuna, injektoimalla tehtävät korjaukset vaativat vain pieniä rajoituksia tilankäytön ja aikataulujen suhteen. Koska reaktiot ovat nopeita, voidaan tuotantoa jatkaa välittömästi korjaustöiden päätyttyä. Vaikutukset liiketoimintaan jäävät tällöin minimiin, sillä työskentely kiinteistössä voi jatkua normaaliin tapaan, eikä vuokrasuhteissa aiheudu keskeytyksiä.
Koska kustannusvaikutukset jakautuvat eri tahoille eri määräisinä, on olennaista, että eri osapuolet tarkastelevat ongelman vaikutuksia ja korjausmenetelmiä yhdessä. Tällöin pystytään löytämään ratkaisuja, jotka ovat taloudellisesti järkeviä kaikille osapuolille.
Mikäli epäilette mahdollista painumaa toimitiloissanne, asiantuntijamme auttavat teitä mielellään tarkastamaan tilanteen ja neuvovat asiassa eteenpäin. Ratkaisumme säästävät todistetusti rahaa – huomattavasti enemmän kuin korjauksiin budjetoidut määrät.
Autamme ratkaisemaan rakenteiden painumaongelmat. Jätä yhteystietosi, niin otamme yhteyttä mahdollisimman pian. Voit olla myös suoraan yhteydessä asiakaspalveluumme
Geobear on ratkaissut heikon perustusmaaperän aiheuttamia ongelmia jo lähes 40 vuoden ajan. Tarjoamme ratkaisut kaikenkokoisiin kohteisiin aina pienistä asuintaloista suuriin infrastruktuuriprojekteihin. Toimialueenamme on koko Suomi.